23 april 2024 verslag van een bijeenkomst van ‘Samenbuurt’ met de initiatiefnemers van ‘Land van Kien’

Op 23 april waren de initiatiefnemers van ‘het land van Kien’ op uitnodiging van ‘Samenbuurt’ (buurtvereniging van Kinderbos en Bachstraat en omgeving) naar hen toegekomen om te vertellen over hun plannen met betrekking tot het ‘Land van Kien’ en om vragen van de bewoners te beantwoorden. Het voltallige bestuur van KCR was daarbij aanwezig. Het werd een informatieve bijeenkomst in goede sfeer. Onderstaand treft u de aantekeningen aan die gemaakt zijn die avond.

Aantekeningen n.a.v. de bijeenkomst op 23 april 2024

Namens Land van Kien zijn aanwezig: Rob en Roel Jansen, Paul en Robert Hellings.

Marcel Janse en Twan van Dijck openen de bijeenkomst en heten Land van Kien (LvK) welkom. Ze leggen de bedoeling van de avond uit: geïnformeerd worden over de concrete plannen van LvK en vragen beantwoord krijgen die bij de bewoners van Samenbuurt leven.

Rob Jansen krijgt het woord, presenteert zich vanuit zijn levenslange interesse in het gebied en zijn ambitie vanaf het moment dat de Hoeve onbewoond was en tot twee keer toe op de markt kwam, om er iets van te maken. Deze ambitie vertaalde zich in een ‘droom’, bekend als ‘het verhaal van Kien’. Samen met zijn broer Roel en de gebroeders Hellings die als adviseurs betrokken werden lukte het door goede samenwerking de Hoeve met omliggende landerijen in bezit te krijgen en werd vormgegeven aan de plannen. De stichting ‘Streekpark Kienehoef’ werd opgericht en namens die stichting nam Rob deel aan KCR. Toen de Hoeve eenmaal in bezit was heeft hij geen actieve rol meer gehad in KCR.

De visie die door LvK werd opgesteld werd gedeeld met KCR, de gemeente, Het sportpark, de camping (kortom: omwonenden). Die visie heeft tot nu toe geen formele status, het is een lange termijn gebiedsontwikkelingsplan. Wel hebben onderdelen inmiddels status (denk aan scouting).

In die visie heeft het gebied om de Hoeve geen vaste harde grenzen. Het gaat om totaal ongeveer 30 ha, waarvan 24 ha oorspronkelijk van de familie van Bree was, 4 ha van een andere grondbezitter en de rest gepacht wordt van de gemeente. De naam ‘Kien’ wordt multi-interpretabel gebruikt.

Uitgangspunten bij de ontwikkelingsvisie:

Landschapsverbetering rond de Hoeve Arbeidslust (aangegeven met een cirkel op de getoonde kaart) waardoor een verbinding gerealiseerd wordt/blijft tussen park en Dommeldal. Daarmee wordt recht gedaan aan de idealen van Jacob Kien, zo’n 250 jaar geleden.
Elementen van de waardes van de zogenaamde ‘blue zones’ (aantoonbaar gelukkiger en langer leven) worden nagestreefd. Daaruit komt o.a. de gedachte ‘van boer tot bord’, zoals in hun krantje verwoord.
Uitgebreid onderzoek doen naar de omgeving, waaronder de grond zelf.
Het verval van de Hoeve: een 5-delig rijksmonument: het woonhuis, bakhuis, de varkensstal, het koetshuis en de Hoeve als geheel. De ontwikkelingen aan dit monument, met name vanaf 1948 zijn nog altijd te zien en kenschetst de ontwikkeling van de agrarische sector vanaf de 2^e
Voor die ontwikkeling nu is een tijdlijn opgezet die startte in december 2022 toen de sleutel van de Hoeve aan hen werd overhandigd. Van droom ontwikkelen naar werkelijkheid.

Een deel van de grond is voor de komende 5 tot 7 jaar nog door hen als pacht aan de familie van den Berk ter beschikking gesteld, een ander deel blijft ‘natuur’. De vraag wordt gesteld: ‘Wat als droom en realiteit met elkaar botsen’? Rob laat weten dat alles wat er in hun plannen staat aan te passen is, de richting is bepaald, maar de uiteindelijke realiteit zal natuurlijk afwijken van de droom: hoe het er precies uit komt te zien is nog niet bekend. De vraagsteller kan zich niet voorstellen dat de bebouwing van het gebied met wooneenheden onderdeel was van de oorspronkelijke droom. Hierbij wordt verwezen naar “het overheids-/provinciale beleid ten aanzien van Boerderijen in transitie”, waarbij aanvullende woningbouw toegestaan is i.p.v. of rondom de betreffende boerderij in transitie

Vervolgens worden historische kaarten getoond, waarbij duidelijk wordt gemaakt over welke percelen LvK zeggenschap heeft, over welke delen niet. Vanuit een ‘landschappelijk Raamwerk’ worden beelden vertoond van natuur en agrarische activiteit, waarbij ecologie en biodiversiteit een grote rol spelen. In dit Landschappelijk Raamwerk worden ook de locaties aangegeven voor woonconcepten. (grofweg in te delen in drie locaties: 1: rond de Hoeve, 2: de driehoek bij Zwembadweg/Koningsvaren, 3: de plek waar tot 1904 een klein boerderijtje stond ten zuiden van de knik in de wijk Kinderbos.

Zo’n 30 jaar geleden heeft de provincie Noord-Brabant dit gebied aangegeven als ‘verstedelijking afweegbaar’. Vanuit de aanwezigen wordt aangegeven dat op de gemeentelijke kaarten bebouwing niet als waarde wordt aangegeven. Bovendien zou het een pré zijn als er ten noord-westen van Koningsvaren geen woningen worden gebouwd. Later werd er teruggekomen op de locatie voor woonconcepten.

In verband met de plannen op de Hoeve om daar een B&B te realiseren wordt er ook gekeken naar mogelijkheden voor uitbreiding van het ‘overnachten’ in het appelhuisje en/of een Pipo-wagen tussen de meer dan 100 jaar oude appelbomen rond dat huisje.

Bij de ontwikkeling van de infrastructuur wordt rekening gehouden met het beschermen van de natuur en de zandpaden. Er zijn vanuit oorspronkelijk 10 concepten voor de aanleg van een weg vanaf de Hoeve en de te bouwen wooneenheden naar Zwembadweg of Ollandseweg, 4 mogelijkheden gedestilleerd ter bespreking met de gemeente. Onderzoek door de gemeente moet nog plaatsvinden. Stichting Streekpark wordt daarbij betrokken. Door de overeenkomst met Scouting Rooi en de gemeente is dit plan voor extra wegen eerder onder de aandacht gekomen. Wat betreft Zwembadweg wil men dan in zuidelijke richting een slow-lane realiseren, naar het noorden (richting Schootsedijk) een fast-lane. Het is niet onwaarschijnlijk dat extra lanen worden toegevoegd aan de bestaande zandwegen.

Rob Jansen geeft aan dat de droom van LvK en de doelen van KCR voor 80 % met elkaar overeenkomen. Alleen over de bouw van wooneenheden zijn deze het niet eens met elkaar. Vanuit de aanwezigen wordt gevraagd of de bouw van woningeenheden een noodzaak is voor de realisatie van de plannen. Dat wordt beaamd. Naast financiën speelt daarbij een rol:

De noodzaak voor meer woningen in heel Nederland
Het realiseren van meer natuur
Het realiseren voor ruimte voor de teelt van agrarische producten
Het verrijken van de natuur.

Benadrukt wordt dat bij de aankoop van het gebied er geen exclusieve bestemming was voor agrarische activiteiten, voor wonen, voor natuur.

De woonlandschappen:

In het noordelijkste deel: boswoningen en vlonderwoningen, plan genaamd ‘Kienehofje’. Woningen voor mensen met interesse in wonen in de natuur. Op dit moment wordt daarbij gedacht aan pré-fab woningen (Modulaire bouw met permanente kwaliteit). Op de kaart staan 7 clusters van 20 à 25 woningen ingetekend.
‘Jacobus woongroep’ bij scoutinggebouw (dwarsdeelschuur). Woonruimte voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt.
‘Buurtschap Kien’, woningen ten behoeve van vrijwilligers op de hoeve, ten noorden van de ‘Jacobus Woongroep’.
‘Woongroep Kien’: in de knik van de weg Kinderbos, waar oorspronkelijk een boerderijtje stond. Het plan behelst 3 schuurachtige gebouwen voor ouderen, totaal zo’n 40 wooneenheden.

Bij de verdere ontwikkeling van de plannen was de overeenkomst met gemeente en scouting een breekijzer voor het vervolgproces. De gemeente Meierijstad heeft de ambitie voor de bouw van 300 tot 350 extra wooneenheden op korte termijn. Daarvoor waren 7 locaties aangewezen. Bij de presentatie daarvan kwamen er 2 bij, waaronder LvK. Vanuit de bewoners wordt opgemerkt dat LvK de grond aan de gemeente heeft aangeboden voor die extra wooneenheden, de gemeente zou er niet om gevraagd hebben.

Vanuit de bewoners wordt opnieuw opgemerkt dat het moeilijk voor te stellen is dat het bouwen van wooneenheden onderdeel was van de oorspronkelijke bouw. Daarop wordt geantwoord dat dat wèl het geval was, dat vanaf het begin duidelijk was dat er gebouwd zou gaan worden. Bij ‘de Vleut’ in Best heeft men dat niet gedaan en dat is nu een van de redenen dat het met het bezoekerscentrum daar niet van de grond komt. Rob Jansen benadrukt dat alle input van de omgeving welkom is.

Vanuit de zaal wordt aangegeven dat het aantal woningen dat gebouwd gaat worden van invloed is op het landschap. De zichtlijn vanuit de Ollandseweg naar het park en andersom is van groot belang. Daarom zou het van groot belang zijn voor het landschap dat er een groenstrook gehandhaafd wordt tussen park en Dommeldal. Is het mogelijk de bebouwing meer naar het westen te verplaatsen zodat die groenstrook gehandhaafd blijft. Rob Jansen antwoord dat het een interessante optie is die niet eerder expliciet genoemd is en dat hij die meeneemt.

Rob is van mening dat de discussie tussen KCR en LvK niet ver genoeg is afgestemd op het onderwerp woningbouw.

Gevraagd wordt of het doorverkopen van de grond van projectontwikkelaar naar LvK als reden had dat toen al werd gesteld door de gemeente dat woningbouw geen optie is? Dat wordt niet als reden genoemd.

Laatste vragen:

Is dit plan zoals het er nu ligt de uiteindelijke droom? Nee, het zal er zeker niet uitzien zoals nu, dat gaat in ontwikkelingsfasen, De richting blijft staande.
Denken jullie ook aan senioren samenlevingswoonvoorzieningen, zoals eerder op het stuk grond langs de zwembadweg in de jaren 00? Zal hij meenemen.
Zorgen over verkeersvoorzieningen. LvK maakt zich zorgen over de mogelijkheden voor de Zwembadweg. Er is geen fietspad voorzien langs de weg. Parkeerproblemen zijn nog niet opgelost (mogelijke uitbreiding Bremhorst etc.). De onderzoeksresultaten van de gemeente op dit punt komen niet overeen met de verwachtingen van LvK. LvK denkt ook aan grasveld tussen Zwembadweg en paviljoen (waar vroeger de fietsenstalling van het oude zwembad was). Ook is er geopperd een infopunt te maken aan de twee huisjes bij het einde van Koningsvaren.
Door de 30km snelheidsbeperking van een groot deel van de Ollandseweg zal de druk op de omliggende wegen alleen maar toenemen. Dit wordt beaamd.
Nogmaals wordt benadrukt vanuit de zaal dat het gebied rond de Hoeve door de gemeente van begin af aan niet werd gezien als een woonbestemming. Geantwoord wordt dat er steeds nieuwe inzichten, nieuwe plannen, nieuwe tekeningen komen. Er wordt toegezegd de omgeving steeds op de hoogte te houden. Er wordt gevraagd Samenbuurt te zien als communicatieplatform. We zijn verrast door eerdere stappen, graag zouden we eerder geïnformeerd willen worden.
Glyfosaat, zorgen over onze gezondheid: De zorg daarover is bekend bij LvK. Zij hebben het land deels verpacht, hebben er dus geen zeggenschap over. Roel is van mening dat van den Berk bekend staat om zijn moderne veilige aanpak, het verstuiven van glyfosaat lijkt hem niet aan de orde, het is immers een ‘round-up’. Ze zijn echter onder de indruk van de uitzending van ‘Zembla’ een week geleden en benadrukken dat glyfosaat niet past in hun visie. Er is met van den Berk over gesproken. Zij zeggen een spagaat te ervaren tussen wat de gemeente en particulieren willen: onkruid vrije bomen en zij willen biologisch zuiver leveren. KCR leden zeggen toe dit mee te nemen naar overleg met de gemeente.

In het bedankwoordje aan LvK zeggen Marcel en Twan blij te zijn met de mogelijkheid voor herhaling van dit overleg met Samenbuurt als daar aanleiding toe is. Rob Jansen verwijst ook naar de info-avonden die zeker ook nog komen gaan. Het gegeven dat Rob en Roel Jansen en Paul en Robert Hellings alle vier ingegaan zijn op onze uitnodiging zijn wordt zeer gewaardeerd.

fh 25-04-2024