Voortgang

Op 21 juni jl. was er een overlegmoment gepland van het bestuur van KCR met de initiatiefnemers van het Land van Kien. In de aanloop naar deze vergadering bleek dat de initiatiefnemers als voorwaarde stelden dat we ‘….een geheimhoudingsplicht zouden hebben, waardoor we geen informatie mochten delen met derden zonder toestemming van alle betrokken partijen….’.
Gezien de overvloed aan publicaties van het Land van Kien de laatste tijd in de media en middels hun zelf uitgebrachte ‘Krant van Kien’ vonden wij het niet juist daar ‘ja’ tegen te zeggen. Een tweede reden dat we daar niet in mee zijn gegaan is dat op 31 januari 2023 bij een presentatie door Land van Kien aan enkele betrokkenen, waaronder KCR, op een vraag van ons of wat die dag gepresenteerd werd onder embargo was, door de initiatiefnemers van Land van Kien werd gezegd dat dat niet het geval was. Het in oktober 2022 opgemaakte convenant tussen KCR en Land van Kien betreffende communicatie naar derden lijkt daarmee eenzijdige werking te hebben, alhoewel KCR zich daar tot nu toe altijd aan gehouden heeft. In tegenstelling tot de initiatiefnemers van het Land van Kien hebben wij al hun publicaties zonder vooraankondiging uit de media moeten vernemen. Afspraak was dat wij in de communicatie meegenomen zouden worden.

De geplande vergadering is dan ook niet doorgegaan.

Wat is daar aan vooraf gegaan?

In 2019 heeft de werkgroep KCR haar gebiedsvisie gepresenteerd aan de gemeente. In deze werkgroep participeerde toen een van de huidige initiatiefnemers van het Land van Kien. Eerst in 2021 en daarna uitgebreid op 31 januari 2023 presenteerde Land van Kien haar visie op de ontwikkeling van het betreffende gebied, nadat zij , zo bleek later, de presentatie in begin december daaraan voorafgaand al gepresenteerd hadden aan de gemeente en de woningbouwvereniging.        Na de presentatie op 31 januari 2023 hebben we op verzoek van de initiatiefnemers van het Land van Kien uitgebreid gereageerd op hun plannen, deels vanuit een door hen opgestelde vragenlijst en deels vanuit onze eigen documenten, met name vanuit onze gebiedsvisie.

Daarbij hebben we hen aangegeven dat er zowel overeenkomsten als verschillen zijn:

De overeenkomsten: Het landschappelijk raamwerk; De aandacht voor waterberging; Het natuurlijk inclusief landgebruik; Verschillende bossen (loofbossen met inheemse soorten); Wonen op een erf ten behoeve van de medewerkers van de hoeve; Restauratie/herstel van monumentale gebouwen (de hoeve); Plek voor kleinschalige recreatie; Plek voor een streekwinkel; Dag-horeca en zorgfunctie, mits kleinschalig en Bed&breakfast in de hoeve.

 

De verschillen (visiepunten van Land van Kien die niet passen in de visie van KCR): Wonen in een bos met de daarbij genoemde aantallen wooneenheden (zie verderop). Naar ons idee is er geen bos meer over na de geplande bebouwing. De hoeveelheid en grootschaligheid van de geplande bebouwing doet afbreuk aan de landschappelijke waarden en de nagestreefde kleinschaligheid; Wonen voor niet aan de Hoeve arbeidslust verbonden personen; Ontsluiting van de te plannen wooneenheden en parkeren ten behoeve van de bewoners is benoemd als kleinschalig, maar dit lijkt niet te passen bij de grote hoeveelheid ingetekende wooneenheden.

De Krant van Kien vermeldt niet over hoeveel wooneenheden het gaat. Uit de presentatie door de initiatiefnemers van de Helden Van Kien d.d. 31 januari jl. (embargo-vrij) hebben we de volgende gegevens:

• 90 boswoningen (variërend van grondgebonden tot 3 woonlagen);
• 90 vlonderwoningen (variërend van grondgebonden tot 2 woonlagen);
• 89 wooneenheden rond de hoeve, waarvan 35 woningen in een hofje (Typisch Brabants Erfwonen);
• 3 schuurachtige gebouwen met daarin steeds 8 wooneenheden (= 24 wooneenheden) met zorgvoorziening voor ouderen .

Totaal is dat dus 293 wooneenheden.

Dat is een complete woonwijk. Ter vergelijking: in de wijken Kinderbos en Cathalijne staan gezamenlijk 537 woningen. Omdat de gemeente al bouwplannen heeft aangekondigd voor ruim 100 woningen in Kinderbos Noord, grenzend aan de Zwembadweg en aan het terrein dat Land van Kien op het oog heeft zou er dus een geheel nieuwe wijk van 400 woningen bij komen!

Toelichting: Totale wooneenheden uitgedrukt in cijfers

De bouwplannen van de gemeente, samen met het plan van de initiatiefnemers van het Land van Kien betekenen dus bijna een verdubbeling van de wijk wat betreft aantal woningen!

Hoe moeten we dat rijmen met wonen in groen, met “…in harmonie leven met onze natuurlijke omgeving…”?

Conclusie.

1. Dat er gebouwd moet worden in Nederland, In Meierijstad, in Sint-Oedenrode snappen en onderschrijven we. We hebben niet voor niets ingestemd met de geplande bouw van ruim 100 woningen in Kinderbos-Noord. We weten dat de gemeente bezig is met een bouwplan voor nog eens honderden woningen in Heikant-Noord en we denken dat met deze 2 grote projecten genoeg gebouwd wordt in Sint-Oedenrode. Dat er om het functioneren van de hoeve mogelijk te maken een beperkt aantal wooneenheden gebouwd moeten worden op en meteen om het terrein van de hoeve snappen we, en daar hebben we dan ook helemaal geen moeite mee.
2. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de toename van verkeer. Door de voorgenomen bouw van 100 woningen in Kinderbos-Noord zal de intensiteit van het verkeer in de wijk als geheel flink toenemen, met name op de Zwembadweg. De enige verharde weg die er nu in het plangebied van ‘Land van Kien’ ligt is Kinderbos, alle andere wegen zijn zandwegen, die heel goed passen in het natuurlijke landschap. Het zou heel erg zijn in onze optie als die zandpaden verhard moeten worden om het woon- en werkverkeer van het gebied aan te kunnen.

Bestuur Werkgroep KCR.