Voortgang

Op 12 november 2020 is er een beeldvormende avond gehouden n.a.v. de Provinciale prognose inzake bevolkingsgroei en woningbouw. De hiervoor gebruikte presentatie hebben wij samengevat op 2 pagina’s

STURING OP WONINGBOUWREGIE EN -REALISATIE
BeeldVormendeAvond dd. 12 nov. 2020

ONTWIKKELING WONMINGVOORRAAD

• Nota ‘Woonvisie’ (juli 2018):
  woonbehoefte: 2018-2028 =            3.940. In 2018-2019 ruim 1.000 gerealiseerd
• Opgave:             2020-2030 = ruim 4.500 woningen, incl. verstedelijkingsopgave van 900 extra woningen in Veghel (uitgangspunt Woonvisie)
• Prognose:          2030-2040 = ruim 2.100+ woningen extra nodig
  ruim 6.600 woningen
• In huidige bouwplannen: 4.100 woningen (in diverse stadia/hardheid)
• Prognose 2040-2050 voor Gemeente Meierijstad is lichte groei aannemelijk.

UITGANGSPUNTEN HUIDIGE ‘WOONVISIE’

• Minimaal 25% sociale huurwoningen in ieder bouwplan;
• Woningbehoefte evenredig aan alle kernen toekennen o.g.v. de woningvoorraad 1.1.2018 van iedere kern;
• Procentuele verdeling van woningen per kern in segmenten/prijsklassen
• Prioriteit aan inbreidingsplannen boven uitbreidingsplannen

Aantallen doorgerekend naar alle kernen en segmenten
Zoeksessie:
passen extra woningen in de kernen binnen huidige kaders/uitgangspunten?
Conclusie: niet overal mogelijk, dus we moeten keuzes maken om toch voldoende woningen te realiseren

Nader uit te werken uitgangspunten: een 14e kern?

• De toename van de woningen gaat voor het overgrote deel in uitbreidingsplannen plaatsvinden;
• Dat zouden een klein aantal grotere uitbreidingsplannen kunnen zijn bij de grotere kernen of, zoals de naam van de koers aangeeft, een grote nieuwe kern (14de kern);
• Op andere locaties nog beperkt woningbouw passend bij de (ruimtelijke) mogelijkheden van de kern.

Keuze voor: Middenkoers met nader uit te werken uitgangspunten:

• Resterende woningen uit oude prognoses (Woonvisie), worden gerealiseerd conform woonvisie (voornamelijk inbreiding & evenredige verdeling aan alle kernen);
• Extra benodigde woningen (nieuwe prognoses) realiseren door prioriteit te geven aan aantal uitbreidingsplannen; géén 14de kern

Sturingsmogelijkheden Gemeente: actief of faciliterend

• grondbeleid
  • knelpunten
    • grote investeringen + lange terugverdientijd
    • markt pakt voornamelijk financieel rendabele ontwikkelingen op.
    • niet/minder financ. rendabele ontwikkelingen vaak zeer gewenst voor gemeente
    • grondbeleid situationeel inzetten. => heeft niet tot meer grondaankopen geleid
• betaalbaarheid wonen (bijv. erfpacht): invloed op resultaat
• minimum percentage (sociale woningbouw)
• bouwoffensief (afspraken met marktpartijen)
• aanpak
  • geef marktpartijen zekerheid
  • stel als gemeente vooraf beleid op
  • blijf als gemeente actief en houd de regie

Gezien de druk op de woningmarkt streven de prognose tot 2040 sneller te